三菱地所 決算・財務レポート（投資家向け）

1. 経営成績の事実（スコアボード）および 2. 財務健全性と効率性の推移

項目1（実績と進捗）

項目	当期実績	前年同期比	通期予想に対する進捗率
売上高（百万円）	1,579,812	+5.0%	N/A
営業利益（百万円）	262,960	+9.0%	N/A
営業利益率(%)	16.6%	-	-
経常利益（百万円）	—	N/A	N/A
純利益（百万円）	189,356	+12.4%	N/A
EPS	151.04円	+14.5%	-

項目2（財務健全性と指標）

指標	前年同期	当期
ROE	6.4%	6.9%
自己資本比率	34.6%	34.3%
BPS	1896.25円	2057.47円
1株当たり配当金	40.0円	43.0円
PER	-	28.2倍
PBR	-	2.14倍

3. 事業構造と増減要因の解析（セグメント別業績表を含む）

• コマーシャル不動産事業: オフィスビルを中心に商業施設や物流施設、ホテルなどの開発・賃貸を行っており、特に東京都内でのビル開発が進んでいる。需要は回復傾向にある。
• 丸の内事業: オフィスビルの賃貸を中心に、地域冷暖房事業やビル運営管理も手掛けており、安定した収益を確保している。
• 住宅事業: マンションや戸建住宅の販売を行っており、分譲マンション市場の需要の二極化が影響している。
• 海外事業: 不動産開発や賃貸を展開しており、成長が期待されるが、経済環境の変化に影響を受けやすい。
• 投資マネジメント事業: 不動産投資に関するサービスを提供しており、安定した収益源となっている。
• 設計監理・不動産サービス事業: 建築工事の設計監理や不動産仲介を行っており、需要は安定している。

セグメント別業績の簡易なマークダウン表

セグメント	売上高	増減要因
コマーシャル不動産事業	開示なし	東京都内でのビル開発進展
丸の内事業	開示なし	安定したオフィス賃貸収益
住宅事業	開示なし	分譲マンション市場の二極化
海外事業	開示なし	経済環境の変化に影響
投資マネジメント事業	開示なし	安定したサービス提供
設計監理・不動産サービス事業	開示なし	安定した需要

4. キャッシュフローと資本効率、リスク (CF / ROE / ROIC / Risk)

• キャッシュフロー(CF): 営業CFはプラス、投資CFはマイナス、財務CFはプラスである。主な増減要因は開示なし。
• 資本効率: ROEは6.9%であり、目標値との乖離についての記載は開示なし。ROICについての記載も開示なし。
• 主要リスク:
  1. 経済環境の変化
  2. 資材価格の上昇
  3. 金利動向

5. 人的資本 (Human Capital)

• 平均年間給与とその推移（増減）: 開示なし。
• 従業員数の増減: 開示なし。
• 人材育成方針・研修への投資: 開示なし。
• 人材確保・採用上の課題: 開示なし。

6. 株主還元の事実と配当スケジュール

• 配当方針の変更、増配・減配の事実: 1株当たり配当金は40.0円から43.0円に増配された。
• 言及されている還元目標と配当スケジュール（権利確定月など）: 開示なし。

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📚 出典・参考文献

企業名	年度	書類種別	提出日	EDINET
三菱地所	FY2025	有価証券報告書	—	—

【免責事項】 本レポート情報は各種公開データ・決算書類等から自動で抽出・集計されたファクトベースの整理であり、公式発表に対するいかなる独自の予測や主観も含まれておりません。また、特定の銘柄に対する投資勧誘を目的としたものではありません。投資に関する最終決定はご自身の判断で行ってください。