住友不動産 決算・財務レポート（投資家向け）

1. 経営成績の事実（スコアボード）および 2. 財務健全性と効率性の推移

項目1（実績と進捗）

項目	当期実績	前年同期比	通期予想に対する進捗率
売上高（百万円）	1,014,239	+4.8%	N/A
営業利益（百万円）	268,323	+6.0%	N/A
営業利益率(%)	26.5%	-	-
経常利益（百万円）	268,323	+6.0%	N/A
純利益（百万円）	191,681	+8.2%	N/A
EPS	405.11円	+8.4%	-

項目2（財務健全性と指標）

指標	前年同期	当期
ROE	8.6%	8.8%
自己資本比率	30.7%	32.3%
BPS	4326.69円	4606.43円
1株当たり配当金	60.0円	70.0円
PER	-	21.1倍
PBR	-	1.73倍

3. 事業構造と増減要因の解析（セグメント別業績表を含む）

住友不動産株式会社は、不動産賃貸事業、販売事業、完成工事事業、不動産流通事業など多岐にわたる事業を展開している。特に賃貸事業は、東京23区内のオフィスビルや高級賃貸マンションを中心に安定した収益を上げている。リーマンショックやコロナ禍を乗り越えた強固な事業基盤を持つことが特徴である。

• 賃貸事業: 安定した収益を確保しており、需要は堅調である。
• 販売事業: マンションや戸建住宅の開発・販売を行っており、地域のニーズに応じたサービスを提供している。
• 完成工事事業: 新築そっくりさん事業を通じて建築工事請負を行っている。
• 不動産流通事業: 開示なし。

セグメント別業績の簡易なマークダウン表

セグメント	売上高	営業利益	増減要因
不動産賃貸事業	開示なし	開示なし	安定した収益
販売事業	開示なし	開示なし	地域ニーズ対応
完成工事事業	開示なし	開示なし	新築工事請負
不動産流通事業	開示なし	開示なし	開示なし

4. キャッシュフローと資本効率、リスク (CF / ROE / ROIC / Risk)

• キャッシュフロー(CF): 営業CF、投資CF、財務CFの符号は開示なし。主な増減要因は開示なし。
• 資本効率: ROEは8.8%であり、目標値への言及は開示なし。ROICの目標値への言及も開示なし。
• 主要リスク: 上位3件の経営リスクは開示なし。

5. 人的資本 (Human Capital)

• 平均年間給与とその推移（増減）: 開示なし。
• 従業員数の増減: 開示なし。
• 人材育成方針・研修への投資: 開示なし。
• 人材確保・採用上の課題: 開示なし。

6. 株主還元の事実と配当スケジュール

• 配当方針の変更、増配・減配の事実: 1株当たり配当金は60.0円から70.0円に増配された。
• 言及されている還元目標と配当スケジュール（権利確定月など）: 開示なし。

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📚 出典・参考文献

企業名	年度	書類種別	提出日	EDINET
住友不動産	FY2025	有価証券報告書	—	—

【免責事項】 本レポート情報は各種公開データ・決算書類等から自動で抽出・集計されたファクトベースの整理であり、公式発表に対するいかなる独自の予測や主観も含まれておりません。また、特定の銘柄に対する投資勧誘を目的としたものではありません。投資に関する最終決定はご自身の判断で行ってください。