東急不動産ホールディングス 決算・財務レポート（投資家向け）

1. 経営成績の事実（スコアボード）および 2. 財務健全性と効率性の推移

項目1（実績と進捗）

項目	当期実績	前年同期比	通期予想に対する進捗率
売上高（百万円）	1,150,301	+4.3%	N/A
営業利益（百万円）	129,152	+17.0%	N/A
営業利益率(%)	11.2%	-	-
経常利益（百万円）	129,152	+17.0%	N/A
純利益（百万円）	77,562	+13.2%	N/A
EPS	108.69円	+12.7%	-

項目2（財務健全性と指標）

指標	前年同期	当期
ROE	8.9%	9.2%
自己資本比率	25.5%	25.9%
BPS	1053.04円	1150.27円
1株当たり配当金	31.0円	36.5円
PER	-	9.3倍
PBR	-	1.15倍

3. 事業構造と増減要因の解析（セグメント別業績表を含む）

当社グループは、都市開発事業、戦略投資事業、管理運営事業、不動産流通事業の4つのセグメントで構成されている。各セグメントの増益/減益要因と需要動向は以下の通りである。

• 都市開発事業: オフィスビルや商業施設の開発・運営を行っており、需要の回復に伴い収益が増加している。
• 戦略投資事業: 再生可能エネルギー施設の開発を進めており、環境意識の高まりにより需要が増加している。
• 管理運営事業: マンションやビルの管理を行い、安定した収益を確保している。
• 不動産流通事業: 不動産の仲介や販売を手掛けており、景気回復に伴い取引件数が増加している。

セグメント別業績の簡易なマークダウン表

セグメント	増益/減益要因	需要動向
都市開発事業	増益	需要回復
戦略投資事業	増益	環境意識の高まり
管理運営事業	安定	安定した収益
不動産流通事業	増益	景気回復

4. キャッシュフローと資本効率、リスク (CF / ROE / ROIC / Risk)

• キャッシュフロー(CF): 営業CFはプラス、投資CFはマイナス、財務CFはプラスである。主な増減要因は、営業活動による収入の増加と投資活動による支出の増加である。
• 資本効率: ROEは9.2%であり、目標値に対して若干の改善が見られる。ROICに関する具体的な目標値の記載はないが、経営計画において向上を目指している。
• 主要リスク: 上位3件の経営リスクは、気候変動リスク、再生可能エネルギー事業の競争激化、経済環境の変動である。

5. 人的資本 (Human Capital)

• 平均年間給与に関する具体的な数値は開示なし。
• 従業員数の増減に関する具体的な数値は開示なし。
• 人材育成方針・研修への投資に関する具体的な記載は開示なし。
• 人材確保・採用上の課題に関する具体的な記載は開示なし。

6. 株主還元の事実と配当スケジュール

• 配当方針の変更はなく、1株当たり配当金は31.0円から36.5円に増配されている。
• 言及されている還元目標は開示なし。配当スケジュールに関する具体的な記載は開示なし。

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📚 出典・参考文献

企業名	年度	書類種別	提出日	EDINET
東急不動産ホールディングス	FY2025	有価証券報告書	—	—

【免責事項】 本レポート情報は各種公開データ・決算書類等から自動で抽出・集計されたファクトベースの整理であり、公式発表に対するいかなる独自の予測や主観も含まれておりません。また、特定の銘柄に対する投資勧誘を目的としたものではありません。投資に関する最終決定はご自身の判断で行ってください。